أداة الويب للمساعدة في التنقل في مدينة نيويورك للعقارات

مع ما يقرب من مليون مبنى في الأحياء الخمس في نيويورك وحدها ، والعديد من تلك المباني ذات العقارات المتعددة للبيع أو الإيجار ، يواجه المهنيون العقاريون مهمة شاقة. تعد المدينة واحدة من أكثر الأسواق تنافسًا في العالم ، ويحتاج الأشخاص في مجال الأعمال إلى أكبر قدر ممكن من المساعدة فيما يتعلق بتتبع قوائم العقارات والممتلكات والبيع أو التأجير لهذه العقارات - على سبيل المثال لا الحصر ، عدد قليل من المهام التي يجب أن يوفقوا بها

تحاول إحدى الشركات الناشئة في نيويورك أن تجعل مهامها أسهل باستخدام أداة جديدة تستند إلى الويب تستند إلى تقنية رسم الخرائط ثلاثية الأبعاد الافتراضية لـ Microsoft. حتى الآن ، قامت "ريوموني" ، الواقعة في حي "لوست إيست سايد" في مانهاتن ، بجمع معلومات حول أكثر من 3.2 مليون عقار في نيويورك ونيوجيرسي. تقدم الشركة هذه المعلومات في تطبيق قائم على الويب يمكنه ، من بين أمور أخرى ، توليد تقارير فورية حول الخصائص التي يمكن للأشخاص الوصول إليها ليس فقط على جهاز كمبيوتر ولكن أيضًا على الأجهزة المحمولة.

المؤسسان تشارلي أوشمان وجوناثان أرنولد ، في العشرينات من عمرهم ، بدأ العمل قبل أكثر من عام بقليل. وقد عمل أرنولد في عدة جوانب من العقارات - العقارات التجارية والبحوث ومبيعات الاستثمار فيما بينها - وأدرك أن هناك "احتياجات لم يتم الوفاء بها" من حيث الأدوات لمساعدة الناس في هذه الصناعة على العمل بشكل أكثر كفاءة ، حسبما قال أوشمان.

Oshman ، مع خلفية في مجال التسويق والتكنولوجيا ، هو المهوس التكنولوجيا وراء العملية ، مما يؤدي الشركة على تطوير المنتجات. "بقدر ما كان جون يشعر بالقلق ، ترك كل شيء مفتوحا على مصراعيها للاعب جديد ، وساعدت في معرفة كيفية وضعه معا" ، قال.

توصل الفريقان مع الفكرة في فبراير 2008 وبدأت في جدية للبحث عن التمويل بعد بضعة أشهر ، العثور عليه في شكل بعض المستثمرين الملاك من هذه الصناعة. تم بيع أداة REonomy ، التي يتم بيعها على أساس الاشتراك ، ما بين 500 إلى 560 دولارًا أمريكيًا ، وهو مستخدم يمتلك مهنيين في مجال العقارات ، منذ حوالي 2 أشهر ونصف.

الأشخاص الذين لديهم أدوار وظيفية متعددة - من بينهم وكلاء عقارات وقال أوشمان إن المحللين الماليين والمهندسين المعماريين وشركات التقييم العقاري وشركات التأمين يحتاجون إلى معلومات عقارية في نيويورك. ولأنه كان على ريبتون أن يخدم احتياجات العديد من المهنيين المختلفين ، فقد قاموا بإعداد مجموعات تركيز لمعرفة نوع المعلومات التي ستكون مفيدة للغاية بالنسبة لهم. وقال أوشمان: "بعض المعلومات ليس من السهل الحصول عليها ، وحتى عندما تحصل عليها ، لا قيمة لها ، وتقارير حول النفقات والدخل ، وتقسيم المناطق ، ومقاطع الفيديو ومعلومات الرهن العقاري ، من المصادر الخاصة والعامة." إلا إذا كان لديك نظام مصمم لإعطائك تلك المعلومات بطريقة فعالة. من خلال النقر على تلك الخريطة ، يمكن للناس الانتقال إلى العقار لمعرفة ما هو مفيد بشكل خاص في وظيفتهم الخاصة ، حسبما قال Oshman.

تتنافس REonomy مع موقع PropertyShark.com ، وهو عبارة عن أبحاث عقارية ، وتقارير ، وموقع للكشف عن العديد من العقارات. المهنيين الحوزة بالفعل. لكن أوشمان قال إن برنامج REonomy مصمم ليكون نسخة من الجيل التالي لما يوفره هذا الموقع ، باستخدام التكنولوجيا المعاصرة مثل Virtual Earth ، لإنشاء طرق جديدة للتفاعل مع المعلومات.

على سبيل المثال ، على الرغم من أن PropertyShark يوفر خرائط الممتلكات ، فإنه لا يعمل وقال أوشمان: "إنهم يقدمونهم في صورة ثلاثية الأبعاد ، ولا يسمح للمهنيين بتوليد منشور ثلاثي الأبعاد ، يعتمد على حقوق تقسيم الأراضي والهواء وما شابه ، من أكبر الممتلكات التي يمكن بناؤها على قطعة أرض معينة". تحدد حقوق تحديد المناطق في العقارات نوع الملكية التي يمكن بناؤها على قطعة من الأرض ، وتحدد حقوق الهواء مقدار المساحة فوق أو حول البنية القائمة التي يمكن للشخص أن يبنيها.

وقال عن الاداءات التي يمكن ان تولدها أداة ريونومي "يبدو الامر مشابها لشيء ستفعله في اوتوكاد مثل نموذج المهندس المعماري." ومع ذلك ، في حين أضافت Oshman أنها لا تحل محل عرض أحد المصممين للممتلكات ، يمكن للمهنيين استخدامه لإظهار العميل ، "هذه هي إمكانات ما يمكن أن تشتريه."

يحتوي REonomy أيضًا على ميزة تقارير الجوال التي تسمح وقال أحد المستثمرين المحترفين في مجال العقارات أن يرسل بريدًا إلكترونيًا إلى REonomy بعنوان الملكية في عنوان الموضوع وأن يرد تقريرًا عن تلك الممتلكات التي تحتوي على لقطات مربعة ومالك ومعلومات أخرى حول العقار. يقول فريدريك فاكيلماير ، أحد كبار المحللين الماليين في ذراع الاستشارات لشركة سي بي ريتشارد إليس ، وهي شركة تجارية دولية ، إن ميزة التقارير المتنقلة هي أحد الفروق الرئيسية لمنتج ريونومي.

"هذا شيء لا أعتقد أن أي شخص آخر قام به من قبل". مجموعة عقارية. "إذا كنت في اجتماع أو مجرد مشيًا فضوليًا بواسطة موقع تطوير ، يمكنك العثور على المعلومات التي تبحث عنها حول مبنى على هاتفك. هذا مفيد جدًا ويجعل بالتأكيد الأشياء أكثر كفاءة."

قال Fackelmayer إن قدرة "ريونومي" على تجميع المعلومات الموجودة في العديد من المصادر الأخرى هي أيضًا ميزة أساسية للمنتج.

"لقد وجد هؤلاء الأشخاص طريقة لسحب المعلومات ذات الصلة التي يبحث عنها أي شخص في صناعة العقارات ويضعها وقال: "إن REonomy يهدف أيضًا إلى إنشاء خدمة قوائم متعددة حتى يتمكن الناس من الذهاب إلى مكان واحد لمشاهدة قوائم عقارات الشركات العقارية المختلفة في نيويورك". ، والتي ليس لديها حاليًا خدمة قائمة متعددة. وتقوم الشركة بتوظيف وكلاء العقارات لإنشاء صفحات منزلية مخصصة على مواقعهم حتى يتمكن الناس من عرض قوائمهم في أداة واحدة ، حسبما قال أوشمان.