The Regulatory Reach of the FTC, and its International Implications
أصدرت لجنة التجارة الفيدرالية الأمريكية رأيًا يقول إن Realcomp II ، وهي أكبر مجموعة قائمة عقارية في ولاية ميشيغان ، انتهكت القانون الفيدرالي من خلال تقييد بعض قوائم العقارات الخصم من موقعها الخاص وغيرها من المواقع العامة المتاحة مواقع.
رأي FTC ، صدر الاثنين ، قال أن Realcomp تقييد الوصول إلى قوائم من الخدمات العقارية الخصم. وقالت اللجنة ان شركة ريكوربوك قامت بتقييد قوائم سماسرة العقارات الذين قدموا خدمات بأسعار مخفضة مثل أسعار العمولات المنخفضة أو الرسوم الثابتة أو الخدمات العقارية غير المفصولة. الرأي يعكس قرار عام 2007 من قبل قاضي القانون الإداري FTC ، الذي حكم لصالح Realcomp.
"نظرا لهيكل السوق والديناميات التنافسية لصناعة العقارات السكنية ، نجد أن [سياسات] Realcomp أضر المنافسة وخلق وكتب المفوض وليام كوفاتشيتش في الرأي: "احتمال أن يتم قمع التنافس القيم بين مزودي الخدمات العقارية". [اقرأ المزيد: أفضل خدمات البث التلفزيوني]
أصبحت قوائم الإنترنت "حيوية" للمبيعات العقارية ، قالت لجنة التجارة الفيدرالية.
Realcomp تدير خدمة قائمة متعددة ، أو MLS ، في جنوب شرق ولاية ميشيغان ، بما في ذلك منطقة ديترويت. يقدم وسطاء الأعضاء (الذين يتنافسون مع بعضهم البعض) معلومات عن المنازل المعروضة للبيع. يمكن للأعضاء الآخرين الذين يمثلون المشترين استخدام قاعدة البيانات للعثور على منازل محتملة لعملائهم.
في حين أن قوائم العقارات المخفضة كانت متوفرة في قاعدة بيانات MLS في Realcomp ، التي يمكن البحث عنها من قبل الوسطاء ، لم تكن مدرجة على مواقع الويب العامة في Realcomp ، وقال مركز التجارة الفيدرالية.
وجدت لجنة التجارة الاتحادية أن وسطاء العقارات كامل الخدمات ، الذين يشكلون غالبية عضوية Realcomp ، ورأى مزيج من وسطاء الخصم مع توافر قوائم MLS العامة عبر مواقع الإنترنت ك "تهديد خطير" إلى نموذج أعمالهم ، قال FTC. ردا على ذلك ، وضعت Realcomp السياسات التي تحد من قوائم سماسرة الخصم فعالة ، وزعمت FTC.
وتتمحور القضية حول الخدمات العقارية التي تسمح لأصحاب المنازل لبيع منازلهم وليس تهمة العمولات وكيل العقارات ، وقال كارين كاج الرئيس التنفيذي لشركة Realcomp. لم تكن هذه الخصائص مدرجة على مواقع Realcomp على الويب لأن أعضاء الوكيل العقاري في الخدمة كانوا يعتقدون أن أصحاب المنازل سيحصلون على دعاية مجانية على موقع تدعمه وكالات عقارية. لقد شعرنا أن هذا غير عادل لدفعنا وقالت كيج: "الحقيقة أن شركة" ريك "قد خيبت أملها للغاية" بسبب رفض لجنة التجارة الاتحادية قرار قاضي قانون الإدارة. "كان من الواضح أن [القاضي] فهم ما نجلبه على الطاولة."
يحظر الأمر النهائي الخاص بمؤسسة التجارة الاتحادية على Realcomp من التمييز ضد وسطاء الخصم في تحديد القوائم التي تنقلها إلى مواقع الويب العامة أو تحديد معايير البحث الافتراضية الخاصة بها. يتطلب الأمر أيضًا Realcomp ، في غضون 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب النهائي ، لتعديل قواعدها وأنظمتها لتتوافق مع أحكام الأمر.
قد تلجأ شركة Realcomp إلى استئناف القرار في المحكمة.
في السنوات الأخيرة ، قدمت وزارة العدل الأمريكية شكاوى ضد العديد من خدمات MLS ، مدعيا التحيز ضد وكلاء العقارات المستندة إلى الإنترنت. في مايو / أيار 2008 ، توصلت وزارة العدل والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) إلى تسوية بشأن شكوى ضد الاحتكار عام 2005 اتهمت فيها وزارة العدل المجموعة بتجميد عملاء العقارات المستندة إلى الإنترنت.
تطلبت التسوية من NAR السماح السماسرة المستندة إلى الإنترنت من العقارات السكنية للتنافس مع الوسطاء التقليديين. سمحت سياسة NAR للسماسرة بعدم المشاركة في مشاركة قوائمهم مع السماسرة الذين يقدمون خدمات البحث عن العقارات على شبكة الإنترنت.
FCC Rules Against Comcast P-to-P Throttling
US FCC orders Comcast to stop slowing peer-to-peer traffic.
CTIA Drops Lawsuit Against FCC's Access Access Rules
CTIA drops a legaluit against the US Federal Commission Commission for access access conditions on part of the 700MHz block…
Internet Ad Group: Pols Should Befulful with Privacy Rules
ناشرو ويب صغيرون يقولون إن المشرّعين الأمريكيين يجب أن يكونوا حذرين مع لوائح جديدة بشأن الاستهداف ويقول مكتب الإعلان التفاعلي (IAB) إن الإنترنت يساهم بنحو 300 مليار دولار أمريكي سنوياً في الاقتصاد الأمريكي ، وينبغي على المشرعين الأمريكيين توخي الحذر حيال إجراء تعديلات على نموذج محتوى الإنترنت المدعوم بالإعلانات باسم الخصوصية.